De woningmarkt in Spanje is eind 2022 enigszins afgekoeld. Zowel het aantal woningtransacties als het aantal hypotheken was in de 10e maand bijna 5 procent lager dan in 2021. De prijzen bleven overigens wel overeind en stegen met 2,6 % op jaarbasis.

De verkoop van woningen groeide overigens nog wel sterk in Asturië (10,1%), Valenciaanse Gemeenschap (7,8%), Castilla y León (5,1%), Canarische Eilanden (2,8%) en Galicië (0,7%). Baskenland (-14,2%), Cantabrië (-13,5%), Catalonië (-12,7%) en de Balearen (-11) warende grootste dalers. Dalingen werden ook opgetekend in Navarra (-9,5%), Madrid (-9,4%), Andalusië (-8%), Murcia (-7,7%), Extremadura (-6,9%), Aragon (-6,3%), La Rioja (-3,6%) en Castilla-La Mancha (-1,6%).

Minder hypotheken

Ook in Spanje lijken de economische ontwikkelingen zoals de inflatie en hogere rente gevolgen te hebben. Voor de tweede opeenvolgende maand daalde het afsluiten van nieuwe hypotheken voor een notaris namelijk met 4,8% ten opzichte van een jaar eerder, na 1,8% in september. En de daling is wijdverspreid. De regio’s Baskenland (-21,4%) en Catalonië (-15,4%) voerden de dalingen aan, gevolgd door Madrid (-8,7%), Extremadura (-8,5%), Aragon (-7,8%), de Balearen (-5,7%), de Canarische Eilanden (-5,5%), Cantabrië (-5,2%), Murcia (-4,8%), Galicië (-2,6%) en Andalusië (-0,9%). Aan de andere kant hebben Asturië (12,7%), Castilla y León (11,3%), Comunidad Valenciana (8,3%), Navarra (6,3%), Castilla-La Mancha (5,5%) en La Rioja (4,9%) positieve cijfers geregistreerd.

Lagere hypotheken

Notarissen constateerden ook een daling van het gemiddelde bedrag van deze leningen, met een daling van 1,7% op jaarbasis, tot gemiddeld 144.334 euro. In dit geval registreerden nog steeds 10 autonome regio’s een stijging ten opzichte van vorig jaar, waarbij Aragon (41,8%) en Cantabrië (6,8%) de meest prominente posities innemen. Op de Balearen en Baskenland daarentegen is het gemiddelde bedrag aan hypotheken met meer dan 11% gedaald ten opzichte van oktober 2021.

Stijgende prijzen

Volgens notarissen steeg de gemiddelde prijs van verkochte woningen in oktober wel met 2,6% op jaarbasis, tot 1.567 euro/m2, vooral gedreven door de stijging van de prijs van villa’s. Dus er zijn in Spanje minder woningen verkocht dan in 2021, maar  ze waren wel duurder. Officiële gegevens tonen aan dat de prijzen van appartementen stegen met 0,5% in vergelijking met dezelfde maand van het voorgaande jaar, tot 1.722 euro / m2, terwijl de prijs van eengezinswoningen gemiddeld 1.304 euro / m2 bedroeg, een stijging van 5,7%. In totaal 15 autonome regio’s is de prijs van woningen gestegen, behalve in Navarra (-13,6%) en Extremadura (-3%). Aan de hoge kant van de tabel vallen de dubbelcijferige stijgingen op in Aragon (17,2%), Cantabrië (13,1%), Madrid (12,2%), Castilla y León (11,9%), Galicië (11%), Murcia (10,7%) en de Canarische Eilanden (10,4%).

Bron Idealista