Een eigen huis, een plek onder de Spaanse zon. Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom. Ben jij het van plan? Met de onderstaande tips kom je beter beslagen ten ijs.
1. Check de makelaar
In Spanje zijn twee beroepsorganisaties voor makelaars, de API en de GIPE. Een makelaar die niet geregistreerd staat bij één van deze beroepsorganisaties beschikt niet over de juiste papieren of een vergunning.
2. Kijk en vergelijk
In Spanje kunnen verkopers hun huis aanbieden bij verschillende makelaars. Dit betekent dat er voor een en hetzelfde huis aanzienlijke prijsverschillen kunnen zijn. Sommige makelaars gooien namelijk nog een flinke commissie boven op de vraagprijs, die kan oplopen tot 10%. Altijd goed kijken en vergelijken dus!
Meer Spanje-nieuws en -tips? Klik hier om een abonnement te nemen op het mooie magazine ESPANJE!
3. Schakel een ‘gestor’ in
Het is een heel gedoe om een fiscaal nummer (een NIE) aan te vragen in Spanje. Voor dit soort klusjes kun je een gestor in de arm nemen, een beroep dat we hier eigenlijk niet kennen. Een gestor kan ook aansluitingen bij energiebedrijven regelen, je koop begeleiden bij de notaris en Spaanse belastingaangiften verzorgen. De meeste notariskantoren in Spanje werken samen met een gestoría, het kantoor van een gestor.
4. Let op de notariskosten
De hoogte van de notariskosten verschillen per regio in Spanje. Doorgaans liggen deze tussen de 0,3% en 1% van de koopsom. De percentages dalen meestal naarmate de koopsom stijgt. Over de notariskosten wordt ook nog 21% IVA (BTW) geheven.
Lees ook: Een huis kopen in Spanje, wat kost dat nou écht?
5. Houd rekening met veel extra kosten
In de regel zijn dat 10% overdrachtsbelasting, kosten van inschrijving in het eigendomsregister en kadaster, en de vergoeding voor de advocaat en de gestor, die beiden vrij zijn in het bepalen van hun tarief.
6. Makelaarskosten meestal voor verkoper
Makelaarskosten worden doorgaans door de verkoper betaald, maar sommige makelaars belasten beide partijen. Deze kosten liggen meestal tussen de 3% en 10%. Daarnaast kan de koper ook te maken krijgen met plus valía (meerwaardebelasting) en vermogenswinstbelasting.
7. Kijk van wie je koopt
Indien je een vakantiewoning koopt van iemand die beroepsmatig onroerend goed verkoopt, dan ben je hierover 10% IVA (BTW) verschuldigd.
8. Onroerende-zaakbelasting
Als je een huis bezit moet je onroerende-zaakbelasting betalen. Doorgaans is dat in steden 0,4% van de kadastrale waarde en op het platteland 0,3%. In sommige gemeentes loopt dit tarief echter op tot 1,3% van de valor catastral.
9.Inkomstenbelasting
Indien je je Spaanse vakantiewoning verhuurt, dien je in Spanje 19% inkomstenbelasting te betalen over de werkelijk genoten huuropbrengsten, verminderd met gemaakte kosten zoals hypotheekrente, reparaties, kosten voor beheer enzovoorts.
10. Zelf verantwoordelijk voor belastingaangiftes
In Spanje ben je zelf verantwoordelijk voor je belastingaangiftes. Er worden geen automatische aangiftebiljetten verstuurd. Zowel de aangifte inkomstenbelasting als vermogensbelasting dient voor 30 juni ingediend te zijn.
Al deze tips zijn afkomstig uit het boek Mijn tweede woning, met welke belastingen krijg ik te maken?, geschreven door Harjit Singh, Maurice de Clercq en Niek op den Kamp.
KLIK HIER VOOR DE NIEUWSBRIEF VAN ESPANJE!
Lees alle berichten over:
